부동산 관리에 관하여 다음 설명과 모두 관련이 있는 것은?

핵심 해설

부동산관리는 재산관리(일상 운영)·시설관리(물리적 시설 유지)·자산관리(포트폴리오·투자전략)의 3단계로 구분되며, 포트폴리오 분석·투자위험 관리·재투자 판단은 최상위 개념인 자산관리의 영역이다.

1 X 재산관리(property management)는 임대차 관리, 유지보수 등 개별 부동산의 일상적·운영적 관리업무를 다루며 포트폴리오 차원의 투자위험 관리와는 결이 다르다.

2 X 시설관리(facility management)는 건물설비의 유지·보수 등 물리적 시설 운영에 초점을 맞춘 관리로, 투자 포트폴리오나 재투자·재개발 의사결정과는 관련이 없다.

3 O 자산관리(asset management)는 소유자·투자자의 관점에서 포트폴리오 구성·분석, 투자위험 관리, 재투자·재개발 여부 판단, 임대마케팅 시장분석 등을 포괄하는 전략적·종합적 관리를 의미한다.

4 X 건설사업관리(construction management)는 설계·시공 등 건설 단계의 사업관리를 의미하며 지문의 포트폴리오·투자위험 관리와는 관련이 없다.

5 X 임대차관리(leasing management)는 임차인 유치·계약 등 임대업무에 국한되며 지문에서 말하는 포트폴리오 분석이나 재투자·재개발 판단을 포괄하지 않는다.