부동산투자의 할인현금흐름기법(DCF)과 관련된 설명 으로 틀린 것은?

핵심 해설

내부수익률(IRR)은 현금유입과 유출의 현재가치를 같게 하여 순현재가치(NPV)를 0으로 만드는 할인율이지, 1로 만드는 할인율이 아니다.

1 X IRR은 현금유입·유출의 현재가치를 같게 하여 순현재가치(NPV)를 0으로 만드는 할인율이다.

2 O 순현재가치는 요구수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 차감한 값이라는 정의와 일치한다.

3 O 할인현금흐름기법은 장래 현금흐름을 일정한 할인율로 할인해 투자가치를 판단하는 기법이라는 정의와 일치한다.

4 O 수익성지수는 현금유입의 현가를 현금유출의 현가로 나눈 값이라는 정의와 일치한다.

5 O 민감도분석은 투입변수 변화가 NPV·IRR 등 결과치에 미치는 영향을 분석하는 기법이라는 정의와 일치한다.

헷갈리기 쉬운 부분 IRR을 'NPV를 0으로 만드는 할인율'이 아니라 '1로 만드는 할인율'로 잘못 암기하기 쉽다.