임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는?

핵심 해설

각 연도 순영업소득(임대료-영업경비)에 해당 연도의 일시불현가계수를 곱해 3개년분을 합산하면 8,360만원이 된다.

1 X 매년 순영업소득이 1년차 금액(3,000만원)으로 변동 없이 유지된다고 잘못 가정하면 나오는 값으로, 실제로는 매년 100만원씩 증가한다.

2 O 1년차 순영업소득 3,000만원(현가 2,850만원), 2년차 3,100만원(현가 2,790만원), 3년차 3,200만원(현가 2,720만원)을 합하면 8,360만원이다.

3 X 임대료는 매년 증가분을 반영하면서 영업경비는 1년차 금액(2,000만원)으로 고정해 계산하면 나오는 값으로, 영업경비도 매년 100만원씩 증가시켜야 한다.

4 X 정확한 3개년 순영업소득 현가 합계는 1년차 2,850만원+2년차 2,790만원+3년차 2,720만원=8,360만원이며, 9,000만원은 이 계산과 일치하지 않는 값이다.

5 X 각 연도 순영업소득(3,000+3,100+3,200=9,300만원)을 현가할인하지 않고 단순 합산하면 나오는 값이다.