A회사는 분양면적 500 m2의 매장을 손익분기점 매출 액 이하이면 기본임대료만 부담하고, 손익분기점 매출 액을 초과하는 매출액에 대하여 일정 임대료율을 적 용한 추가임대료를 가산하는 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하고자 한다. 향후 1년 동안 A회 사가 지급할 것으로 예상되는 연임대료는?

O 예상매출액: 분양면적 m2당 20만원

O 기본임대료: 분양면적 m2당 6만원

O 손익분기점 매출액: 5,000만원

O 손익분기점 매출액 초과 매출액에 대한 임대료율: 10%

핵심 해설

비율임대차 임대료는 기본임대료에 손익분기점 매출액을 초과한 매출액에 임대료율을 곱한 추가임대료를 더해 산정하므로, 기본임대료 3,000만원과 추가임대료 500만원을 합한 3,500만원이 연임대료다.

1 X 정확한 연임대료는 기본임대료 3,000만원(500㎡×6만원)에 초과매출액(1억원-5,000만원=5,000만원)의 10%인 추가임대료 500만원을 더한 3,500만원이므로, 3,200만원은 이 산식과 일치하지 않는다.

2 X 위 산식(기본임대료 3,000만원+추가임대료 500만원)에 따르면 3,300만원은 산출되지 않으며, 정확한 연임대료는 3,500만원이다.

3 X 동일한 산식으로 계산해도 3,400만원은 나오지 않으며, 정확한 연임대료는 3,500만원이다.

4 O 예상매출액(500㎡×20만원=1억원)이 손익분기점(5,000만원)을 5,000만원 초과하므로, 기본임대료 3,000만원(500㎡×6만원)에 초과매출 10%인 500만원을 더한 3,500만원이 연임대료다.

5 X 동일한 산식을 적용해도 3,600만원은 산출되지 않으며, 정확한 연임대료는 3,500만원이다.