핵심 해설
지역분석은 대상지역 전체를 거시적·광역적으로 살피는 분석이고, 개별분석은 대상부동산 자체를 미시적·국지적으로 살피는 분석으로, 설명이 서로 뒤바뀌었다.
1 O 지역분석은 해당 지역 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 파악하기 위해 필요하다는 설명과 일치한다.
2 X 지역분석이 대상지역에 대한 거시적·광역적 분석이고, 개별분석이 대상부동산에 대한 미시적·국지적 분석이므로 설명이 서로 바뀌었다.
3 O 인근지역은 대상부동산이 속하여 이용이 동질적이고 지역요인을 공유하는 지역이라는 정의와 일치한다.
4 O 동일수급권은 대상부동산과 대체·경쟁관계에 있어 가치형성에 서로 영향을 미치는 부동산이 존재하는 권역으로, 인근지역과 유사지역을 포함한다는 정의와 일치한다.
5 O 대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해서는 개별분석이 필요하다는 설명과 일치한다.
헷갈리기 쉬운 부분
지역분석·개별분석의 '거시/미시' 대응관계가 반대로 서술된 점을 놓치기 쉽다.
감정평가의 기본원칙과 지역분석·개별분석