주택의 여과과정(filtering process)과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?

핵심 해설

하향여과는 상위계층이 쓰던 주택이 하위계층에게 넘어가는 과정으로 저급주택 재고를 오히려 늘리며, 상향여과와 주거분리는 개량비용과 외부효과 회피 동기로 설명된다.

1 X 하향여과가 원활하면 상위계층 주택이 하위계층에게 넘어가 저급주택의 재고(공급량)는 오히려 증가한다.

2 O 저급주택이 재개발되어 고소득가구용으로 사용이 전환되는 것은 상향 여과과정이다.

3 O 저소득가구의 침입과 천이로 기존 주거지의 입지가 변화할 수 있다.

4 O 개량비용이 개량 후 가치상승분보다 크면 소유자가 개량을 포기하게 되어 하향여과가 촉진되기 쉽다.

5 O 고소득가구는 정의 외부효과를 누리고 부의 외부효과를 피하려는 동기에서 주거지를 분리하려 한다.