핵심 해설
지역분석은 지역 전체 차원에서 표준적이용과 가격수준을 판정하고, 개별분석은 개별부동산 차원에서 최유효이용을 판정한다. 대상부동산이 속한 동질적 지역은 인근지역이며, 인근지역과 용도가 유사한 다른 지역은 유사지역으로 구분된다.
( ㄱ ) 표준적이용 지역분석은 해당 지역의 표준적이용 및 그 지역 내 부동산의 가격수준을 판정하는 절차이므로 ( ㄱ )에는 표준적이용이 들어간다.
( ㄴ ) 최유효이용 개별분석은 대상부동산의 최유효이용을 판정하는 절차이므로 ( ㄴ )에는 최유효이용이 들어간다.
( ㄷ ) 인근지역 ( ㄷ )은 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역이므로 인근지역이 들어간다. 인근지역과 용도·특성이 유사한 다른 지역은 유사지역으로 구분된다.
헷갈리기 쉬운 부분
대상부동산이 속한 지역인 인근지역과, 인근지역과 용도·특성이 비슷한 다른 지역인 유사지역을 혼동하기 쉽다.
감정평가의 기본원칙과 지역분석·개별분석