자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은?

핵심 해설

NOI가 일정할 때 투자수요 증가로 자산가격이 상승하면 자본환원율은 오히려 낮아진다.

1 O 자본환원율은 시장추출법, 조성법, 투자결합법 등으로 구할 수 있다.

2 O 금리 상승은 자본환원율을 높이는 요인이다.

3 X NOI가 일정할 때 자산가격 상승은 자본환원율(NOI÷가격)을 낮추는 요인이며, 높이는 것이 아니다 — 이것이 '틀린 것'의 정답이다.

4 O 투자위험 감소는 자본환원율을 낮추는 요인이다.

5 O 균형시장이라도 자산 특성에 따라 자본환원율이 다를 수 있다.

헷갈리기 쉬운 부분 선지3 함정: NOI가 일정할 때 자산가격 상승은 자본환원율(NOI÷가격)을 낮추는 요인이며, 높이는 것이 아니다 — 이것이 '틀린 것'의 정답이다.