다음은 거주자 甲이 소유하고 있는 상가건물 임대에 관한 자료이다. 부동산임대업의 사업소득을 장부에 기장하여 신고하는 경우 2022년도 부동산임대업의 총수입금액은?

핵심 해설

총수입금액 = 월세 수입 + 간주임대료(보증금 운용수익 중 수입이자만 차감, 유가증권처분이익은 차감 대상 아님)

월임대료 100만원, 임대보증금 5억원, 건물 취득가액 2억원, 이자율 연6%, 수입이자 100만원, 유가증권처분이익 200만원 총수입금액 = 월세 연간합계 + 간주임대료, 간주임대료 = (보증금-건설비 상당액)×이자율-수입이자·할인료·배당금 ① 월세 연간합계 = 100만원×12개월 = 1,200만원 ② 간주임대료 계산 대상 금액 = 5억원-2억원(건물 취득가액, 건설비 상당액) = 3억원 ③ 간주임대료(차감 전) = 3억원×6% = 1,800만원 ④ 유가증권처분이익은 차감 대상이 아니며, 수입이자 100만원만 차감: 1,800만원-100만원 = 1,700만원 ⑤ 총수입금액 = 1,200만원+1,700만원 = 2,900만원 29,000,000원

헷갈리기 쉬운 부분 간주임대료 계산 시 유가증권처분이익은 차감하지 않고 수입이자만 차감한다는 점