토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?

핵심 해설

용도의 다양성으로 인해 토지의 물리적 공급은 고정되어도 특정 용도로의 경제적 공급은 늘어날 수 있다.

1 X 부동성으로 인해 외부효과가 오히려 발생하기 쉽다.

2 X 개별성으로 인해 완전히 동일한 토지가 없어 거래사례를 통한 지가 산정이 오히려 어렵다.

3 X 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급은 언제나 완전히 비탄력적이다.

4 O 용도의 다양성으로 인해 물리적 공급은 고정되어도 특정 용도로 전환됨으로써 그 용도의 경제적 공급은 증가할 수 있다.

5 X 영속성으로 인해 토지는 감가상각의 대상이 아니다.