부동산 경기변동은 일반경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높으며(진폭이 큼), 주기가 더 길고 불규칙적으로 반복되는 경향이 있다. 부동산 경기순환의 국면별 특징을 보면, 회복시장은 매수자 주도 시장에서 매도자 주도 시장으로 바뀌는 경향이 있고, 직전 하강국면 저점의 거래사례가격이 새로운 거래가격의 하한선으로 작용하는 경향이 있다. 상향시장은 가격이 지속적으로 상승하며 거래량도 증가한다. 후퇴시장은 경기가 정점을 지나 하락하기 시작하는 국면이며, 하향시장은 건축허가신청이 지속적으로 감소한다. 안정시장은 가격이 안정적이어서 과거의 거래가격이 새로운 거래가격의 기준으로 활용되기 쉽다.