핵심 해설
부동산경기는 일반경기와 상관성은 있지만 주기가 더 길고 진폭이 더 크며 비대칭·불규칙적으로 순환하는 특성을 갖는다.
1 O 부동산경기는 지역성·개별성으로 인해 지역별, 나아가 같은 지역 내 부분시장별로도 다르게 변동할 수 있다.
2 O 건축착공량·거래량 등은 부동산경기 국면을 판단하는 대표적 지표다.
3 X 부동산경기는 일반경기와 주기·진폭이 동일하지 않다. 통상 주기가 더 길고 진폭이 크며 불규칙적으로 순환한다.
4 O 상승국면에서는 매수인이 직전 거래가격보다 낮게 사려 하지 않아 직전 거래사례가격이 새 거래가격의 하한선 역할을 한다.
5 O 하강국면이 장기화되면 임차 수요가 줄어 업무용 부동산의 공실률이 높아지는 경향이 있다.
부동산시장의 단기·장기 공급탄력성과 경기변동 국면별 특징