부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 (가)순영업소득과 (나)세전지분복귀액을 산정하는 데 각각 필요한 항목을 모두 고른 것은?

핵심 해설

순영업소득은 유효총소득에 기타소득을 더하고 재산세 등 영업경비를 차감해 구하고, 세전지분복귀액은 순매도액(매도비용 차감)에서 미상환저당잔금을 차감해 구한다.

ㄱ O 기타소득은 유효총소득에 가산되는 항목으로 순영업소득 산정에 필요하다.

ㄴ O 총매도액에서 매도비용을 차감해 순매도액을 구해야 세전지분복귀액이 산정된다.

ㄷ X 취득세는 총투자액(취득원가)에 포함되는 항목으로 순영업소득이나 세전지분복귀액 산정과 무관하다.

ㄹ O 순매도액에서 미상환저당잔금을 차감해야 세전지분복귀액이 산출된다.

ㅁ O 재산세는 영업경비 항목으로 유효총소득에서 차감되어 순영업소득 산정에 필요하다.

ㅂ X 양도소득세는 세전이 아니라 세후지분복귀액 산정 시 차감하는 항목이다.

헷갈리기 쉬운 부분 취득세는 투자 초기 총투자액에 포함되는 항목이라 순영업소득이나 지분복귀액과 혼동하기 쉽다.