A는 연소득이 5,000만원이고 시장가치가 3억원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대금액은?

핵심 해설

LTV·DTI 가정 조건이 문제에 명시된 계산 문항, 규제 현황 변동과 무관. 판단할 핵심 개념은 대출승인기준과 원리금 상환방식이다. 정답은 3번 ‘1억원’이다.

연소득 5,000만원, 주택가치 3억원, 기존대출 5,000만원, 저당상수 0.1, LTV 50%, DTI 40% LTV 한도=주택가치×50%; DTI 원금한도=(연소득×40%)÷저당상수 LTV 총대출한도는 3억원×50%=1억5,000만원이므로 추가 가능액은 1억원이다. DTI상 연 원리금 한도는 5,000만원×40%=2,000만원, 원금 한도는 2,000만원÷0.1=2억원이므로 추가 가능액은 1억5,000만원이다. 두 기준을 모두 충족해야 하므로 더 작은 LTV 기준의 추가 1억원을 적용한다. 추가 대출 가능 최대액 1억원 — 3번