다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

O 공시지가기준법을 적용할 때 비교표준지 공시 지가를 기준으로 ( ㄱ ), 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정 과정을 거친다.

O 수익환원법에서는 대상물건이 장래 산출할 것 으로 기대되는 순수익이나 미래의 ( ㄴ )을 (를) 환원하거나 할인하여 가액을 산정한다.

핵심 해설

공시지가기준법은 비교표준지가 이미 정상가격이므로 사정보정 없이 시점수정·지역요인 및 개별요인 비교·그 밖의 요인 보정을 거치고, 수익환원법은 장래의 순수익이나 현금흐름을 환원·할인한다.

( ㄱ ) 시점수정 공시지가기준법은 비교표준지 공시지가가 이미 정상가격이므로 사정보정 없이 시점수정을 거친다.

( ㄴ ) 현금흐름 수익환원법은 대상물건이 장래 산출할 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원·할인하여 가액을 산정한다.

헷갈리기 쉬운 부분 공시지가기준법에도 '사정보정'이 포함된다고 착각하기 쉽지만, 비교표준지는 이미 적정가격이므로 사정보정 없이 시점수정부터 시작한다.