대상토지: A시 B구 C동 350번지, 150㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역)
기준시점: 2022.10.29.
거래사례: 소재지 A시 B구 C동 340번지, 200㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역), 거래가격 800,000,000원, 거래시점 2022.06.01.
사정보정치: 0.9
지가변동률(A시 B구, 2022.06.01.~2022.10.29.): 주거지역 5%상승, 상업지역 4%상승
지역요인: 거래사례와 동일
개별요인: 거래사례에 비해 5% 열세
상승식으로 계산
핵심 해설
사례 전체가격을 보정한 후 대상토지 면적 비율로 환산한다.
대상 150㎡, 사례 200㎡ 800,000,000원(2022.6.1.), 사정보정 0.9, 시점수정(주거5%↑), 개별요인 5% 열세
비준가액 = 사례가격×사정보정×시점수정×지역요인×개별요인×(대상면적÷사례면적)
① 800,000,000×0.9(사정보정) = 720,000,000원
② ×1.05(주거지역 시점수정) = 756,000,000원
③ ×1.00(지역요인 동일) = 756,000,000원
④ ×0.95(개별요인 5% 열세) = 718,200,000원
⑤ 대상토지 면적(150㎡)으로 환산: 718,200,000÷200×150 = 538,650,000원
538,650,000원
감정평가 3방식 — 원가법·거래사례비교법(공시지가기준법)·수익환원법