현재 5천만원의 기존 주택담보대출이 있는 A씨가 동일한 은행에서 동일한 주택을 담보로 추가대출을 받으려고 한다. 이 은행의 대출승인기준이 다음과 같을 때, A씨가 추가로 대출받을 수 있는 최대금액은?

핵심 해설

LTV 기준과 DTI 기준을 각각 계산해 더 작은 값을 추가대출한도로 삼는다.

담보가치평가액 5억원, 연소득 6,000만원, 연간 저당상수 0.1, LTV 70% 이하, DTI 60% 이하, 기존 대출 5,000만원 추가대출한도 = min(LTV기준 총한도, DTI기준 총한도) - 기존대출 ① LTV 기준 총한도 = 5억×70% = 3.5억원 → 추가한도 = 3.5억-5,000만 = 3억원 ② DTI 기준 연간 상환액 한도 = 6,000만×60% = 3,600만원 ③ 기존 대출의 연간 상환액 = 5,000만×0.1 = 500만원 ④ 추가로 가능한 연간 상환액 = 3,600-500 = 3,100만원 ⑤ DTI 기준 추가대출한도 = 3,100만÷0.1 = 3.1억원 ⑥ 두 기준을 모두 충족해야 하므로 min(3억원, 3.1억원) = 3억원 3억원