다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?

핵심 해설

순영업소득(NOI)은 유효총소득에서 영업경비를 뺀 값이며, 부채상환액은 NOI 계산에 반영하지 않는다.

건축연면적 2,000㎡, 유효임대면적=연면적의80%, 연평균임대료=유효임대면적 ㎡당 6만원, 평균공실률=유효임대면적의10%, 영업경비=유효총소득의50%, 연부채상환액 1,000만원(함정) NOI = 유효총소득(EGI) - 영업경비 ① 유효임대면적 = 2,000㎡ × 80% = 1,600㎡ ② 가능총소득(PGI) = 1,600㎡ × 6만원 = 9,600만원 ③ 공실손실 = 9,600만원 × 10% = 960만원 ④ 유효총소득(EGI) = 9,600-960 = 8,640만원 ⑤ 영업경비 = 8,640만원 × 50% = 4,320만원 ⑥ 순영업소득(NOI) = 8,640-4,320 = 4,320만원 (연부채상환액 1,000만원은 NOI 산정 이후 단계인 세전현금흐름 계산에 쓰이는 항목이므로 NOI 계산에는 포함하지 않는다) 4,320만원

헷갈리기 쉬운 부분 연부채상환액은 NOI 산정과 무관한 함정 정보 — NOI는 부채상환 이전 개념