물리적(기술적) 측면은 부동산의 자연적 속성인 공간, 자연, 위치, 환경 등을 다루고, 경제적 측면은 자산, 생산요소, 소비재, 자본, 수익성, 수급조절, 시장정보 등 경제활동과 관련된 속성을 다룬다. 생산요소나 자산과 같은 개념은 경제적 측면에 속하며 물리적 측면에 포함되지 않는다는 점에 유의해야 한다. 공간적 측면은 지하·지표·공중공간을 포함한다.
용도의 다양성은 토지가 여러 용도로 전환·이용될 수 있다는 특성으로, 여러 용도가 경합할 수 있게 하고 용도의 전환·병합·분할을 쉽게 만드는 근거가 된다(용도 경합이나 전환을 어렵게 하는 것이 아님).