부동산개발사업의 타당성분석과 관련하여 다음의 설명에 해당하는 ( )에 알맞은 용어는?

( ㄱ ): 특정 부동산이 가진 경쟁력을 중심으로 해당 부동산이 분양될 수 있는 가능성을 분석하는 것 ( ㄴ ): 타당성분석에 활용된 투입요소의 변화가 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법

핵심 해설

특정 부동산의 경쟁력을 중심으로 분양 가능성을 분석하는 것은 시장성분석이고, 투입요소 변화가 결과치에 미치는 영향을 분석하는 기법은 민감도분석이다.

1 X 경제성분석은 사업의 수익성 자체를 평가하는 것으로, 특정 부동산의 분양가능성을 다루는 시장성분석과 다르다.

2 X SWOT분석은 강점·약점·기회·위협을 분석하는 기법으로, 투입요소 변화의 영향을 분석하는 기법이 아니다.

3 X 흡수율분석은 개발부동산이 시장에 흡수되는 속도를 분석하는 기법으로, 투입요소 변화의 영향분석과는 다르다.

4 X SWOT분석은 투입요소 변화의 영향분석이 아니라 강점·약점·기회·위협을 분석하는 기법이다.

5 O 경쟁력 중심의 분양가능성 분석은 시장성분석, 투입요소 변화의 영향분석은 민감도분석이다.