핵심 해설
흡수율분석은 대상 부동산이 시장에서 일정기간 동안 얼마나 흡수(매각·임대)되는지를 조사하는 시장분석 기법이며, 변수를 낙관적·비관적으로 바꿔가며 수익성을 재검증하는 것은 민감도분석이다.
1 O 인허가 지연 등 행정적·법률적 위험은 사업시행자가 스스로 통제할 수 없는 외부위험에 해당한다.
2 O 공영개발은 국가·지방자치단체 등 공공주체가 공공성·공익성 실현을 위해 택지를 조성해 분양·임대하는 개발방식이다.
3 O 환지방식은 개발 전 토지의 위치·지목·면적 등을 반영해 개발 후 토지를 원소유자에게 재분배하는 도시개발방식이다.
4 O 부동산개발은 착수 시점에 미래 수익을 확정할 수 없어 본질적으로 불확실성과 위험을 수반한다.
5 X 이 설명은 민감도분석에 해당한다. 흡수율분석은 대상 부동산이 일정기간 동안 시장에서 얼마나 흡수(매각·임대)되는지를 조사하는 시장분석 기법이다.
헷갈리기 쉬운 부분
흡수율분석(시장 소화율 조사)과 민감도분석(변수 변화에 따른 수익성 재검증)의 정의를 서로 바꿔 서술하는 것이 전형적인 오답 패턴이다.
도시개발의 시행방식과 위탁·신탁개발 비교프로젝트 금융(PF)과 부동산마케팅 전략